买房,买房首付一般是多少

自从1998年实行房改以来，一直到2020年，国内房价始终处于上升的趋势之中。我国平均房价也从之前的2000元，一路涨到了最高1.1万元/平米，足足涨了5.5倍。而像一线城市房价更是从之前的3000元，涨到了6-7万元/平米，足足涨了20-30倍。

不过，在进入到了2021年下半年之后，国内房价出现了明显的调整趋势，特别是2023年3-4月份之后，楼市出现了“量价齐跌”的走势。而面对当前楼市出现的拐点，现在各种利好政策是不断涌现。比如，银行将房贷利率从5.88%下调至现在的4%以内。购买第一套房的首付比例也从之前的3成降至2成。

此外，不少城市除了取消限购、限贷政策之外，还上调了公积金贷款的额度。现如今，4大一线城市也出台了“认房不认贷”政策。为此，很多网友感到困惑：今明两年，是要努力买房还是尽快卖房呢？对此，不少人觉得，在政策利好的刺激之下，未来房价还会继续上涨，今明两年是要努力买房才对。

其实，现在究竟该努力买房，还是尽快卖房？网红企业家曹德旺早就给出了答案。他曾表示：就现在房地产行业的发展趋势，房子会越来越不值钱。此外，曹德旺还提出建议：有多套房产的家庭，应尽快把房子给卖掉。

当然，如果大家还没有买房，那在未来的时间里就尽量选择租房子居住，不要再选择买房子了。显然，曹德旺主张的观点是：今明两年，大家别再犹豫了，如果你拥有多套房产还是应该尽快卖房，而没买房的人则不要再出手买房。

那么问题来了，曹德旺劝大家尽快卖房的理由究竟是什么呢？一起来分析一下：第一，房子越来越多，而人口数量越来越少。资料显示，国内空置房数量达到了1.2亿套，足够3-4亿人居住，每年还有1400多万套新建商品房入市。

与此同时，国内结婚率越来越低，2022年我国结婚率只有5.4%，创下历史新低。而新生儿出生数量也越来越少，只有956万。2023年新生儿出生数量将跌破800万。事实上，房子数量越来越多，刚需购房群体越来越少，房价下跌趋势将难以改变。

第二，改善型购房需求越来越少了。在经历了3年多疫情反复之后，很多人收入减少或者已经失业，人们对未来收入的预期下降了，不少改善型家庭搁置了原先的购房计划。实际上，现在老百姓的收入已经很难支撑起过高的房价，房价下跌已成为必然。

与此同时，疫情过后，人们也越来越理性了，不会再像过去那样冲动买房，会根据自己的实际经济情况来决定是否买房。而随着改善型购房需求快速萎缩，现在尽快卖房乃是明智之举。

第三，炒房需求选择退出楼市。从2023年4月份开始，国内各城市二手房挂牌量出现激增。截止今年6月份，13个重点城市二手房挂牌量接近200万套，相比今年初的159万套，增幅达到25%。

二手房挂牌量激增这主要是楼市经历了长期的下跌周期，已经失去了赚钱效应，投资炒房客觉得无利可图，就选择退出。最近，4大一线城市都宣布了“认房不认贷”，却导致二手房挂牌量新一轮快速攀升，未来二手房价格下行的压力大会不断加大。

第四，房产税离我们越来越近了。由于现在楼市长期低迷，土地市场也深受影响，各地土地财政收入明显减少了。现在社会上要求开征房产税的呼声是越来越高。专家预测，房产税将会在“十四五”期间全面开征。

这意味着，未来拥有多套房产家庭的持房成本就会快速上升。所以，建议今明两年内，手里有多套房产的家庭还是选择尽快卖房，否则一旦开征房产税再要想卖房变现就难了。

今明两年，要努力买房还是尽快卖房？曹德旺早就给出了答案。在他看来，应尽快把房子给卖掉，否则会陷入到卖不掉的境地。那么，曹德旺让大家尽快卖房的理由是什么？主要是以上4大原因。从目前情况看，房价大涨可能性几乎为零，努力买房没有必要。如果你是刚需购房者，建议可以再等几年买房，届时买房成本会降低很多。