楼下漏水一定是楼上的原因吗,楼下漏水一定是楼上的问题吗谁的责任

房屋在居住过程中会遇到些问题，比如房屋漏水。房屋漏水的原因很多，楼下因为受到损失，一般都会认为是楼上的责任。一般情况下，为了快速解决问题，邻居双方有一方会考虑邻里关系，接受大众的说法，作出处理。

笔者一年前经历了相邻关系中的下水管漏水事件，与邻居沟通无果，后诉至法院，现将事情前后梳理如下，给有相似问题的友友以参考。

笔者家位于楼上，于2020年8月开始装修，2021年8月1日搬入新家，装修期间落实防水等问题，楼下邻居反映无异常情况。楼下邻居于2019年4月开始装修，2020年3月入住，楼下邻居将家中客卫生间改为衣帽间。2021年8月7日楼下邻居发现家中客卫有漏水现象，楼下邻居找到楼上家中，笔者积极配合，查找原因无果，笔者报物业，因下雨物业没有到场，提出关闭楼上水路，第二天查找问题原因。8月8日物业到楼下查出漏水原因:处在楼下家中卫生间顶部的下水明管破裂。破裂位置有两处，一处在与楼上洗漱盆相连的管理上，一处在主共用下水管道三通上。

管道破裂位置，下面灰色就是楼下邻居做的柜子顶部

主共用管道处的裂纹

破裂位置

查明问题后，笔者认为导致漏水的位置在楼下家中，非自己过错造成，与笔者没有关系。物业到楼上家中告知笔者管道谁使用谁维护，说管道破裂是因为楼上笔者装修时接了管道所致，笔者认为物业胡说八道，与物业维修人员发生辩论争吵。楼下邻居认为物业的说法正确，并认为楼上笔者在装修前在客卫放过重物，导致管道破裂，他们是受害者。

楼下邻居将家中客卫生间改为衣帽间，笔者认为楼下邻居在装修时碰撞了下水管道致使管道两处破裂。与楼下邻居沟通，楼下邻居否认该事情，认为他们在装修过程中不可能碰到管道，原因有二：1，管道破裂位置在柜子上方，且在与柜子相邻面的反方向，装柜子与吊顶不可能碰到。2，如果有问题，他家的装修工人一定会告诉他们的。

管道破裂位置描述图

从漏水事件开始，笔者家中客卫生间停用。物业不管此事，笔者投诉12345，投诉到县物业办，物业办初听此事，也认为责任不在我家，责令物业协调解决此事。物业电话笔者并一再强调物业是没有责任的，约笔者一同到楼下家中协调，楼下邻居提出拆装柜子需要1000元，为尽快解决此事，笔者再次表达了意见，处在楼下的管道破裂与楼上没有关系，笔者提出笔者负担三百元，剩下的由物业与楼下邻居共同解决，物业与楼下邻居不同意，楼下邻居出言不逊，第一次调解失败。笔者再次找到12345，县物业办。中间已过去一个多月。县物业办与楼下邻居沟通调解，物业再次约笔者到楼下邻居调解，楼下邻居说他家有两个微波炉等一堆财物损失，要2000元才肯拆柜子维修。物业愿意减免一些物业费，笔者想尽快解决此事，愿意负担五百，楼下邻居不同意，再次协调失败。

笔者十分郁闷生气。客卫生间1米6乘1米7大小，有窗户。因为卫生间门与窗户原因，楼下邻居只沿一面墙做了柜子，柜子长大约也就1米，高2.4米左右。漏水当天去楼下家中，看到柜中放着卫生纸，并且外面包装都未拆。楼下邻居也未说他家值钱的东西被水淋上。后面几天去楼下邻居家，也并未发现或听到他家财产损失较大。

楼下邻居出示的财产损失清单

财产损失图片

财产损失图片

财产损失图片

因楼下邻居为六十岁以上老人，笔者不愿与之发生正面冲突。楼下邻居拖着不解决，反正与他们没损失。在物业与物业办的协调解决下也未能解决问题，物业办提出让我们走法律诉讼途径。笔者于2021年11月将楼下邻居起诉至法院，请求依法判决被告（楼下邻居）修复原告（笔者）卫生间下水管道，恢复原告卫生间下水使用权。

法院一审判定被告（楼下邻居）将管道修复至原告（笔者）能正常使用卫生间的水源排水程度。被告（楼下邻居）不服，上诉至中级人民法院，要求重审或改判上诉人（楼下邻居）不承担责任。中级人民法院审查后，认为上诉人（楼下邻居）提交的证据不能达到证明目的，不予采信。二审查明的事实与一审查明一致，对一审法院查明的事实予以确认，驳回上诉，维持原判，本判决为终审判决。

判决出来后，笔者发消息给楼下邻居，愿意多给出十天时间让楼下邻居修复下水管道问题。楼下邻居前面回复信息说事情没完，他们要起诉我们造成他家家下水管道破裂，污水淹他家造成的财产损失，说我家要用水，他们就堵了管子。笔者回复信息告诉中共党员，曾经的法律工作者，知法犯法，罪加一等，再怎样起诉，他家的损失也不是笔者承担……。又过了几天，楼下邻居回复信息说他们找人把管子修好了，这个事情才过去。

《中华人民共和国民法典》第二百八十八条， 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
《中华人民共和国民法典》第二百九十六条， 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条， 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

所以，楼下漏水不一定是楼上的责任，有财产损失的一方不一定有理，具体事情要具体分析。