6月29日，合肥土地市场网公告出让三宗涉住地块，面积达到了219.7亩，1宗位于长临河板块、1宗位于老城区、1宗位于和睦湖板块。
NO.1丨壹
长临河板块地块解读
长临河板块定位为环湖首镇、生态慢城，围绕生态、旅游、文化三条核心线索定位长临河。以生态为纲、旅游为擎、文化为魂，打造长临河新型城镇。
构建一带、五区、五廊的城市空间发展格局。
一带：沿滨湖路形成的滨湖发展带，串联起滨湖五大组团。
五区：由南淝河 生态功能片区、长临河城镇发展片区、六家畈传统村落片区、四顶山森林公园片区、黑石咀休闲观光片区，形成五大主题各异的功能片区。五廊：由南淝河、长临河、玉带河等河流水系和生态农田、林地构成的生态廊道，实现巢湖--镇域—腹地联动。
地理区位优越，距离市区最近的环湖小镇，地处未来合肥环湖旅游产业带。距离中心城区约25公里、距离滨湖新区约15公里、 距离肥东县城约20公里。
交通条件优质，唯一拥有高铁站点的环湖小镇，长临河站可轻松抵达省内外；环湖大道、店忠路、方兴大道等城市道路可快速对接合肥滨湖、经开区、高新区、新桥国际机场、肥东主城等；水运方面有通河达江的传统商埠，连接市区南淝河、巢湖裕溪线对接长江。
本次出让的FD202204号地块位于长临河板块，长临镇长临社区大官塘路北侧。紧邻规划大官塘路，往南距环湖路约1.5公里，往东距长临河高铁站约2公里，交通便利；地块紧邻安徽置地即将打造的文旅小镇项目，该项目集特色餐饮、休闲娱乐、文化体验、康养旅居为一体，在吸引游客的同时，也能为该片区的居民提供相应的配套设施，满足生活要求，具有一定的发展潜力。
土地指标情况：
出让面积：53.13亩
规划用途：居住
出让年限：70年
容积率：≤1.2
起拍单价：390万/亩
保证金：4200万元
居住最高限价：448万/亩
地块测算情况：
考虑到地块本体容积率为1.2，相对较低，方案可排一些高溢价的低密度改善型产品。参考价按照毛坯均价12000元/㎡，起拍价下初步计算的结果为净利润11%，利润空间较大。
NO.2丨贰
老城区地块解读
老城区起步较早，目前配套较为完善。教育资源丰富，有肥东实验小学、肥东县城关中学、肥东第四中学、肥东一中；板块路网完善，轨道交通有规划地铁2号线延长线；商业方面有城市综合性商业吾悦广场、区域型商业综合体有禹洲中央广场、星光国际广场，社区商业有中心大市场、梓晨翰林苑商业广场；环境景观配套优质，医院有肥东第三人民医院、肥东县中医院、城关医院，地标建筑有肥东县政府、肥东县税务局、和平文化广场等。整体来看，老城区医疗配套完善，商业气息浓厚，整体配套完善。
本次出让的FD202219号地块位于桥头集路以东、临泉东路以北、安乐路以西、古河路以南，紧邻合肥主干道包公大道，交通便利。附近有肥东尚真小学、肥东实验小学、肥东二中、肥东三中、为民学校、地块配套12班幼儿园；医疗方面肥东安贞医院和城关医院。该地块所处于区域发展较早，板块成熟度较高，教育资源丰富，生态环境优越。
土地指标情况：
出让面积：102.91亩
规划用途：居住
出让年限：70年
容积率：≤2.0
起拍单价：630万/亩
保证金：1.3亿元
居住最高限价：725万/亩
地块测算情况：
考虑到地块紧邻规划11号线站点，且周边生活配套完备，叠加老城区目前在售项目少，竞争压力相对较小。参考价按照毛坯均价13600元/㎡，起拍价下初步计算的结果为净利润16%，利润空间巨大。
NO.3丨叁
和睦湖板块地块解读
和睦湖板块定位为合肥副中心城市，板块定位能级高。起步较早，目前配套逐步完善中。教育资源丰富，有城南小学、安师大附属实验中学、肥东一中；板块路网完善，城际交通有肥东汽车站、肥东站，轨道交通有规划地铁2号线延长线；商业方面社区商业较多，缺乏大型城市综合性商业、区域型商业综合体；环境景观配套优质，医院有安医大一附院，地标建筑有文化传承馆、政务服务中心、图书馆、大剧院、金融大厦等。整体来看，和睦湖配套较为完善，未来可期。
本次出让的FD202305号地块位于位于肥东县东部新城核心区，深溪路与深秀路交口西北角，靠近地铁二号线东延线马桥站点，出行便利，交通便捷；地块周边有肥东县东城实验小学、安徽省肥东第一中学、安徽医科大学第一附属医院(东城院区)、和睦湖公园、肥东大剧院文化馆、伟星城（在建） 、亿佰购物广场等配套，方便居民生活，提高居住舒适度。
土地指标情况：
出让面积：63.66亩
规划用途：居住
出让年限：70年
容积率：≤1.8
起拍单价：600万/亩
保证金：8000万元
居住最高限价：690万/亩
地块测算情况：
考虑到地块容积率为1.8，相对较低，后期可打造洋房+小高层的组合。参考价按照毛坯均价13000元/㎡，起拍价下初步计算的结果为净利润13%，利润十分可观。
NO.4丨肆
肥东房地产市场情况
1、土地市场
肥东县近7年年均供应129.64万㎡，年均成交104.24万㎡，供应成交率80%；成交楼面价稳定在6300元/㎡ 左右。2023年肥东首轮供应3宗涉宅用地全成交，热度合肥县域第二。
2、新房市场
2018年起，肥东县商品房市场成交量价总体呈稳定态势；2021年上半年，受合肥市区带动，成交量继2016年后再创新高；伴随全国市场大环境下行，作为合肥卫星城市的肥东众多板块属于城市边缘板块，叠加新站、瑶海、经开新桥放开限购，肥东市场遇冷明显，但历年成交均价稳步上扬。肥东县近7年新房年均供应123.33万㎡，年均成交125.06万㎡，需求大于供求，成交均价12741元/㎡。
3、存量市场
肥东县近1年存量维持在60万方左右，去化周期维持在10个月左右，存量市场相对健康。开年来，随着市场热度攀升，存量及去化周期在稳步下降。
NO.5丨伍
小结
1、科学供地，利润为王。肥东本轮3宗地块基本共性是利润相对较高，且都属于市场竞争压力相对较小的板块。
2、市场热度不减，随着库存的不断出清，肥东市场将迎来新生。
随着肥东3宗高价值地块挂网，宣示着肥东打响2023年土拍第二枪。能否延续火热？让我们拭目以待...
版权声明：本站文章来源与互联网，若侵犯权益请联系邮箱: 3607381315@qq.com 我们将第一时间进行处理或删除！
