开发商应在商品房交付之日起90天内办理房产证。新房交付使用也不意味着马上就获得房产证,城市房地产开发经营管理条例》对预售商品房的规定期限为:自房屋交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,对现售商品房的规定期限为自签订销售合同之日起90日内办理手续,所以开发商一般也会按照此期限对办理房产证进行约定。
房产证满2年和满5年的区别是什么
1、房本满2年指的是以选购房屋产权过户缴纳契税为标准迄今的時间早已阔别2年,合乎缴纳契税阔别2年就是说“满2年”了。
2、缴纳契税時间算起点为缴纳契税出示契税税票的时间刚开始起算!房本满五年是强调具契税税票的时间起满五年或超出五年。
3、即从初次缴纳契税开票的时间计算时间到迄今早已超出五年,即是满五。
房产证用途写的是商业是商品房吗
房产证用途写的是商业是商品房。
商业用途房屋只要其土地使用权用途是商业,并按商业建筑的要求建设,经有关部门审查合格其就是商业类房屋,但承租方可能用作商场、饭店、歌舞厅等,房屋的商业用途并不必然可以作为商业所包含的全部内容使用,因为具体用途还取决于许多房屋以外的因素,如公安、卫生、消防、城管等部门对某些生产、经营活动在某些区域的限制或特殊要求。
房产证上有注明可以用于商业。如果是商业用途的房屋就会注明可以用于商业。商业房产证在办理和转让过程中的税费相对较高,具体高多少要看当地政策。还有一个比较大的区别,就是商业房产的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。原则上,普通住宅是70年,商用住宅使用年限是40年。
农村房产抵押条件
农村房产抵押条件如下:
1、抵押人年满十八周岁,具有完全民事行为能力。
2、抵押人在农信社服务区域内有固定住所,能提供有效居住证明。
3、抵押人有按时足额还款的能力,无不良信用记录。
4、抵押人具备农村信用社认可的信用资格。
5、抵押的房屋产权明晰。
6、房屋共有人同意将此房屋作抵押。
7、在农信社开立了个人银行结算账户。
【法律依据】
《担保法》第33条,本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。
债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押物。
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